ملکی که سند رسمی دارد ( یعنی اداره ثبت اسناد و املاک برای ملکی با حدود اربعه مشخص در دفاتر املاک، مراتب مالکیت فرد را ثبت و براساس آن بنام مالک، سند رسمی صادر میکند ) نقل و انتقال آن باید بر اساس تنظیم سند رسمی خواهد بود. از شرایط لازم برای تنظیم سند رسمی، آزاد بودن ملک می باشد یعنی ملک در اداره ثبت توسط دادگاهها و مراجع دیگر توقیف و بازداشت نشده باشد. ازاین رو در صورتی که ملکی بازداشت یا توقیف شده باشد ابتدا باید از ملک رفع توقیف و رفع بازداشت گردد تا مقدمات لازم برای تنظیم سند رسمی فراهم شود. بنابراین
چنانچه بدون رفع توقیف یا بازداشتی ملک، ذینفع مبادرت به تقدیم دادخواست بطرفیت خوانده مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی نماید با توجه به توضیحات مذکور دادگاه دعوی وی را نخواهد پذیرفت و قرار رد و عدم استماع دعوی را صادر خواهد نمود. در این راستا شعبه 16 دادگاه حقوقی تهران طی دادنامه 932 مورخ 17-10-90 در خصوص ملکی که سابقه بازداشت داشته است و خواهان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت خوانده داده بود قرار عدم استماع صادر نموده که قرار مذکور در شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر تهران طی دادنامه 575 مورخ 12-6-91 تایید و قطعی شده است. بنابراین در این گونه دعاوی یک راهکار آن است که ذینفع (حریدار ملک) دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را بطرفیت فروشنده (مالک رسمی) و فردی که ملک را بازداشت یا توقیف نموده، ارایه کند تا موجبی برای رد دعوی وی پیش نیاید.
برای تماس با وکیل به صفحه نخست وبسایت مراجعه و یا با شماره های زیر تماس حاصل کنید
همراه 09124284550
دفتر (عصر روزهای زوج) : 88893739
باسلام وعرض ارادت
بنده درسال۱۳۷۸ ۱۹ سال پیش زمینی به متراژ۱۰۰مترمربع ازشخصی خریداری کرده ام درسال۱۳۸۸متوجه شدم فروش مالغیربوده بنده نسبت به این موضوع بی اطلاع بودم زیرافروشنده تعهدداده بودزمین فاقد هرنوع ایرادواَشکال است این موضوع دربند۸مبایعه نامه نیز قیدشده است
درسال ۱۳۹۴ بنده شکایت فروَش مال غیر برعلبه فروشنده دردادگاه کیفری کردم قرارموقوفی تعقیب به علت مَشمول مرورزمان خورد
چون شکایت بنده پس از۱۶سال بود
باتوجه به وضعیت موجود نمی شود این زمین راساخت تاتکلیف زمین مَشخص شود
ونمی شود به کسی فروخت چون مََشکل داراست
درحال حاضر ََشکایت حقوقی کردم واستناد کردم به ماده۳۹۱ قانون مدنی ورای وحدت رویه ۷۳۳
وخسارات قانونی زمین رابه نرخ روزخواستم
ایا باتوجه به مشکل به وجودآمده ودادخواست حقوقی بنده قاضی به پرونده رسیدگی می کند
تشکرازراهنمابی های شما بزرگوار
سلام
اگر احراز شده است که ملک مستحق للغیر (برای شخصی غیر از فروشنده) می باشد و مبایعنامه شما قبلاً ابطال نشده باشد دادخواست شما بطرفیت فروشنده به خواسته 1-تقاضای بطلان مبایعنامه فیمابین 2-استرداد ثمن با لحاظ غرامات وارده (استرداد قیمت روز ملک با جلب نظر کارشناس به عنوان غرامات) 3 - خسارات دادرسی باشد.
لازم به ذکر است در محاکم اختلاف است بر اینکه ایا ثمن با شاخص بانک مرکزی محاسبه شود یا قیمت ملک به نظر کارشناس.
موفق باشید
باسلام وعرض ارادت
بنده زمینی درسال۱۳۷۸. ۱۹سال پیش ازشخصی گرفتم درزمان خرید فروشنده تعهدداده زمین فاقدهرنوع ایرادواشکال است این موضوع دربند۸ مبایعه نامه نیز قیدشده است پس از۱۷سال بعد درحین ساخت سازمتوجه شدم فروش مال غیربوده است بنده درزمان خریدنسبت به این موضوع بی اطلاع بودم واگاهی نداشتم انتقال وفروََش مال غیربوده است چون هیچ عقل سلیمی دنبال دردسرنمی گردددرسال ۱۳۹۴ به دادسرای کیفری شکایت کردم به علت گذشت زمان قرارموقوفی تعقیب صادرشد بازپرس به پرونده ورودپیدانکرد
باتوجه به مشکل به وجودامده
این ملک را نمی شودرابه کسی فروخت
نمی شود ساخت ساز انجام دادّ
باعنایت به مواردذکرشده
به دادگاه حقوقی عمومی شکایت کردم به استنادماده۳۹۱ازقانون مدنی وباالتفات به رای وحدت رویه ۷۳۳ درصورت مستحق للعیربودن مبیع که فروشنده می بایست درصورت جاهل بودن خریدارازکلیه غرامات خریداربراید
به این ماده قانونی استنادکردم
سوال بنده حقیراین است با توجه به دادخواست بنده قاًضی به این پرونده رسیدگی می کندیانه
ممنون میَ شم ازراهنمایی َشمابزرگوار
با سلام
پاسخ در کامنت قبلی ارائه شده است
باسلام وعرض ادب درتنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صاحپ پلاک از دنیا رفته اسامی وراث راخواهان پرونده دقیقا نمیداند چند نفر هسند تادر دادخواست قید نمایدووراًث هم اطلاعات خودشان را جهت تنظیم دادخواست به خواهان ارایه نمی دهند تا دادخواست خواهان تکمیل گردد خود خواهان اطلاعات یک نفرشان رابامشخصات وادرس هم میداند بقیه را اصلانمیداند تکلیف چیست
باسلام
نیاز به گواهی انحصار وراثت می باشد. این گواهی توسط شورای حل اختلاف به تقاضای یکی از وراث صادر میشود. در مواردی ذینفع(مثلا طلبکار باشد) نیز می تواند از شورای حل اختلاف صدور این گواهی را تقاضا کند در این صورت شورا پس از استعلام از مرجع ثبت احوال اقدام لازم را انجام می دهد.
باسلام وعرض ادب بنده زمینی خریده ام پلاک ثبتی توسط دادگاه بازداشته بنده دادخواست الزام به تنظیم رسمی وفکن رهن ورفع بازداشت سند رابرابر دادخواست از صاحب پلاک راخواستارم دادگاه دراین خصوص رای صادر می کنه تامشکل بنده حل بشه اگر حل نشد از چه طریقی وارد شوم
سلام. در پیام قبلی پاسخ شما ارائه شد.
ارائه راهکار دقیق، مستلزم بررسی مدارک و مستندات شماست .
موفق باشید
باسلام وعرض ادب بنده زمینی به مساحت تقریبی ۱۰۰مترمربع ازپلاک ثبتی از فروشنده خریداری کرده ام در سال۱۳۷۸ این زمین در سال ۱۳۶۸توسط خود صاحب پلاک فروخته شده است درحال حاضرصاحب پلاک درقید حیات نمیباشد این زمین توسط سه نفر دست به دست شده در حال حاضر در تصرف بنده است این زمین در سال۱۳۹۴ توسط دادیار بازداشت است زمانی که بنده درسال۱۳۷۸ زمین را گرفته بودم زمین توقیف نبود پس از ۱۸ سال توقیف شده بنده درخواست الزام به سند رسمی ورفع بازداشت از وراث وفروشنده زمین سند را کرده ام ایا قاضی به این دادخو است حکم می دهد یانه سوال دوم این است صاحپ پلاک ار دنیا رفته به علت نبودن فرزند وراث ایشان درحال حاضر خواهر برادرهای وی هستند دردادخواست الزام به تنظیم سند اسم وراًث رانوشتم ایا نیاز است ۳فروشنده قبلی را به عنوان خوانده در دادخواست قید کنم یا نه چون فروشنده اولی صاحپ پلاک بوده از دنیا رفته اسم وراث را نوشتم بعد از ایشان سه فروشنده ابن زمین ۱۰۰متری رافروختند نیاز است در دادخواست اسم فروشندگان قبلی به عنوان خوانده قید گردد در شرح دادخواست اسم فروشندگان را به ترتیب توضیح دادم ایانیاز است به عنوان خوانده تمام فروشندگان در دادگاه حضور پیدا کنند یا نه راهنمایی بفرمایید
سلام
اگر چنانچه پلاک ثبتی بنام فروشنده می باشد و وی در حال حاضر در قید حیات نیست دعوی بطرفیت وراث وی باید اقامه شود و نیازی به ذکر نام متوفی نیست و اگر ذکر شود دادخواست شما رد خواهد شد.
منشا توقیف را مشخص نکرده اید که چیست، اگر خریداری که در سال 68 ملک متنازع فیه را خریده باشد و وی توقیف نموده باشد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما مسموع نخواهد بود.
در صورتی که خریدار سال 68 حکم قطعی به نفع خود گرفته باشد و شما در آن دعوی حضور نداشته باشید می توانید دادخواست اعتراض ثالث ارائه و به حکم مذکور اعتراض نمایید. و اگر اعتراض شما به جایی نرسید در این صورت می توانید بطرفیت وراث فروشنده دادخواست به خواسته ثمن به نرخ روز تقدیم نمایئد.
موفق باشید