الزام به تحویل مبیع( ملک خریداری شده) که سند رسمی دارد

  اگر فردی به عنوان خریدار، ملکی را که دارای سند رسمی است از مالک آن خریداری کند و هنوز سند رسمی بنام وی (خریدار) منتقل نشده باشد و خریدار بدون اینکه الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بنام خود بخواهد مبادرت به دادخواست الزام به تحویل مورد معامله  نماید دعوای وی به موجب رای دادگاه رد خواهد شد. زیرا ابتدا مالکیت فرد بر مورد ادعایی باید احراز شود و سپس تحویل آن خواسته شود. ازاین رو، در موضوع حاضر مالکیت خریدار مستقر نشده و از نظر دولت(در مفهوم عام که شامل دادگستری نیز میشود) مالک رسمی ملک، فروشنده است در این راستا ماده 22 قانون ثبت مقرر میدارد

 « همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می‏شود که وارث و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده است» براین اساس برای اینکه مالکیت خریدار بر مورد معامله مستقر شود ابتدا باید ملک در دفتر املاک اداره ثبت بنام خریدار ثبت و سند صادر گردد یا اینکه همزمان طرح دعوی بطرفیت فروشنده ابتدا بعنوان خواسته اول، الزام وی به تنظیم سند رسمی بنام خریدار و سپس خواسته دوم ،الزام وی (فروشنده) به تحویل مبیع مطرح گردد تا موجبی برای رد دعوا از سوی دادگاه نباشد. در غیر اینصورت دعوی به سرانجام مطلوب نخواهد رسید. به عنوان مثال شعبه 215 دادگاه حقوقی تهران بموجب دادنامه 215 مورخ 7-4-91 حکم به تحویل یک دستگاه آپارتمان به خریدار ( بدون اینکه سند بنام خریدار تنظیم شده باشد) صادر کرده بود که شعبه 28 دادگاه تجدیئنظر (به عنوان دادگاه عالی) طی دادنامه 737 مورخ 27-6-91 با این استدلال که تا کنون سند رسمی آپارتمان بنام خواهان (خریدار) تنظیم نشده است حکم صادره از شعبه 215 بدوی را نقض و قرار (رای) عدم استماع (رد) دعوا صادر نمود.